孙宏斌市场没泡沫 孙宏斌经验谈市场有没有存在泡沫风险

2017-08-22 - 孙宏斌

融创中国北京壹号院项目在北京银泰柏悦酒店举行盛大的全球发布会,融创中国董事长孙宏斌时隔近一年之后再度为该项目站台。现场,谈及当下的房价和地价,孙宏斌坦言,当下的房价并不存在泡沫,但是像北京、上海这样的一线城市,满地都是10万 的项目,其中的风险是非常大的。而对于近期直线飙升的南京、苏州等城市的地价,孙宏斌连言,这些地价一定是不对的,存在着巨大的泡沫和风险。

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"拿地的时候,很多人都说贵,但是我觉得一点都不贵,我们是7.3万元拿地的,但是当时全北京的开发商都到场了,举牌报价都到了7万元,两个价格没什么区别。"孙宏斌说,而且现在北京土地市场太疯狂了,我们的项目价格反而显得便宜。

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  在当时,万科董事会主席王石转发一则农展馆土地出让的新闻。微博中王石称李嘉诚出卖北京、上海的物业是一个信号,但并未过多透露对于北京、上海市场的具体看法,直说"小心了!"孙宏斌随后在微博上表示,"很多媒体问我,我说一是我对王总的判断和判断依据很惊讶;二是对市场的判断有分歧很正常,我们继续看好北京、上海,尤其是北京、上海的稀缺地块 ;三是感谢王总的提醒,我们会以如履薄冰如临深渊的态度对待风险。

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孙宏斌:政府应该让保障归保障,市场归市场,高端市场应该放开。有钱人愿意买贵的,你不让他花钱,就应该让他去花钱,去消费。如果保障房的量能上来,让收入很低的老百姓能够有个保障的话,高端市场应该放开,这是发展房地产行业必然的、必须的。

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“拿地特别贵,不卖到10万以上根本不赚钱。北京应该有卖10万、20万以上的房子,但不应该是到处都是10万以上的房子,这种情况下风险还是蛮大的。”孙宏斌说,“许多上海、北京拿地的开发商,之所以迟迟没有入市,是因为一入市就会亏钱。”

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